Genelde tapu sicilinde adına tescil yapılmış olan kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılır. Ancak duruma göre köy veya belediye tüzel kişiliği, orman yönetimi, hazine gibi resmi kurumlar da davalı olarak görülebilir. Ayrıca, hatalı veya yolsuz tescil gerçekleştirilmiş kişiler vefat etmişse, mirasçılarına karşı da dava açılabilir. Davanın hasım tarafları her durumda özel olarak belirlenmelidir.
Ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır: Tapu iptal ve tescil davalarında, husumetin eksik yönlendirilmesi durumunda sorun yaşanabilir. Örneğin, tapuda mal sahibi olarak görünen her ortağa karşı husumet yönlendirilmemişse, taraf durumu sağlamak için ayrı bir dava açılması ve birleştirme talep edilmesi gerekebilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl İlerler?
Tapu iptali ve tescil davalarında delilleri toplamak amacıyla keşif, tanık beyanları, uzman görüşleri ve bilirkişi raporu gibi yöntemler kullanılabilir. Taraflar, kendi masraflarıyla bir gayrimenkul değerleme uzmanından görüş alabilir ve uzman raporu tanzim ettirebilirler. Bu davada tapu sicili kayıtları, resmi belgeler ve saha incelemeleri gibi deliller kullanılabilir. Taşınmaz mülkiyetinin gerçek durumu ile tapu sicilindeki bilgilerin uyuşmazlığı, bu deliller aracılığıyla ortaya konulur ve mahkemede savlarını ispat etmek için temel olarak kullanılır.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlar İçin Açılabilir?
Tapu sicilindeki kayıtların gerçek duruma uymadığı durumlar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Basit hatalar gibi durumlarda tapu sicilinin düzeltilmesi talep edilebilir.
Mülkiyetin cebri icra, mahkeme kararı, miras veya kamulaştırma yoluyla kazanılması durumunda, mülkiyeti elde eden kişi tapu sicilinde tescil yaptırma hakkına sahiptir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Genel olarak, tapu iptali ve tescil davası Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır. Ancak ticari ilişkilerden kaynaklanan davalar için Asliye Ticaret Mahkemeleri veya tüketici ilişkileri için Tüketici Mahkemeleri de yetkili olabilir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki, kesin yetki olarak kabul edilir.
Sonuç olarak, tapu iptali ve tescil davalarında özenli bir şekilde deliller toplanmalı, mahkeme yetkisi doğru belirlenmeli ve usule ilişkin işlemler eksiksiz bir şekilde yerine getirilmelidir.
Ayrıca Bakınız: https://www.delilavukatlik.com/post/tapu-iptal-ve-tescil-davasi
Bir önceki yazımız olan Bozcaada'da Gezilecek Yerler Nerelerdir? başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.
Yorumlar kapalı.