Elbette, deneyimli bir editör titizliğiyle, Google’ın Helpful Content ve Spam politikalarına tamamen uygun, doğal ve özgün bir metin oluşturuyorum. Makale yapısını, HTML etiketlerini koruyarak ve anlamı bozmadan her cümleyi yeniden yazıyorum.
SmartGo Gayrimenkul’ün sahibi Ahmet Bircan Karabulut, Bandırma’da 1/5000 ölçekli imar planlarının açıklanmasının, kentte yeni yapılaşma bölgelerinin önünü açarak konut piyasasındaki seçenekleri kayda değer biçimde artırabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul sektöründe 4,5 yılı aşkın süredir aktif olarak yer alan ve yaklaşık iki yıldır da kendi markası SmartGo ile hizmet veren Ahmet Bircan Karabulut, Bandırma’nın imar planları ile gayrimenkul piyasasının geleceğine dair kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Karabulut, özellikle 1/5000 ölçekli imar planlarının uzunca bir süredir kamuoyuyla paylaşılmamasının, arsa arzını ciddi şekilde kısıtladığını ve bunun da inşaat faaliyetlerinin belirli alanlarda yoğunlaşmasına yol açtığını dile getirdi.
Karabulut, bu planların hayata geçirilmesiyle birlikte, yeni yapılaşma alanlarının belirlenebileceğine ve böylece daha geniş bir coğrafyada konut üretiminin mümkün hale gelebileceğine dikkat çekti. Mevcut arsa kıtlığının konut arzını olumsuz etkilediğini vurgulayan Karabulut, yeni bölgelerin imara açılmasının piyasadaki rekabeti artıracağını ve bunun da konut fiyatlarına olumlu yönde yansıyabileceğini belirtti. Karabulut, konuya ilişkin şunları söyledi: “1/5000 ölçekli imar planları açıklanmadığı müddetçe, araziler ne yazık ki ‘ham arazi’ statüsünde kalıyor. Bu durum, söz konusu araziler üzerinde ne tür bir proje geliştirebileceğimiz konusunda belirsizlik yaratıyor; dahası, herhangi bir yasal işlem yapmamızı da engelliyor. Doğal olarak bu, piyasada ciddi bir arsa kıtlığına yol açıyor. Arsa kıtlığı yaşandığında ise, inşaatlar ister istemez sadece belirli bölgelerde yoğunlaşıyor. Eğer binaların birbirine çok yakın olmadığı, yeni inşaatlara olanak tanıyan, daha geniş alanlara yayılmış bir plan açıklanabilirse, çok daha fazla konut inşa edilebilir ve şehrimiz daha geniş bir alana yayılarak nefes alabilir. Böylelikle vatandaşlarımızın seçebileceği konut alternatifleri önemli ölçüde artar. Seçeneklerin çoğalması da beraberinde piyasada rekabeti ve dolayısıyla fiyat indirimlerini getirir. Oysa şu an, kısıtlı bir alanda sürekli yeni yapılar yükseliyor. 1/5000 ölçekli planların bir an önce açıklanması, hem inşaat sektöründeki üreticileri arsa kıtlığından kurtaracak hem de piyasadaki arz-talep dengesizliğinin önüne geçecektir.”
Yeni Yapılaşma Alanları Gönen Yönünde Gelişebilir
Bandırma’nın gelecekteki gelişim yönüne dair öngörülerde bulunan Karabulut, sanayi yatırımlarının yeni imar alanlarının belirlenmesinde kilit bir rol oynayabileceğini belirtti. Özellikle Marmara Organize Sanayi Bölgesi’nin, kentin büyüme istikametini etkileyen en önemli faktörlerden biri olduğunu vurgulayan Karabulut, yapılaşmanın Gönen istikametine doğru hız kazanabileceğini dile getirdi. Karabulut, sözlerine şöyle devam etti: “Bu durum, artık bizim kontrolümüzün dışına çıkmış bir gerçek. Marmara Organize Sanayi Bölgesi, bu konuda adeta bir öncü rol üstlendi diyebiliriz. Bandırma, iş sahalarının o bölgede yoğunlaşması nedeniyle mecburen Gönen istikametine doğru genişleyecek. Marmara Organize Sanayi Bölgesi, Bandırma’nın sanayisinin adeta İstanbul’un adıyla anılmasına ve kentin ‘Küçük İstanbul’ olarak anılmasına zemin hazırlıyor. Bu sebeple, gelecekte imara açılacak bölgelerin de büyük ihtimalle o taraflarda yer alacağını söylemek hiç de şaşırtıcı olmayacaktır.”
“Bandırma’nın Geleceği Oldukça Parlak Görünüyor”
“Bandırma’nın Geleceği Oldukça Parlak Görünüyor”
Bandırma’nın sanayi, liman, ulaşım olanakları ve üniversite potansiyelinin gayrimenkul piyasasına etkilerine ilişkin görüşlerini de paylaşan Karabulut, önümüzdeki 10 yıllık süreçte kentin nüfusunda kayda değer bir artış beklediğini dile getirdi. Sanayi yatırımlarının yanı sıra, üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talebinde önemli bir etken olduğuna dikkat çeken Karabulut, şunları kaydetti:
“Önümüzdeki yaklaşık 10 yıl içerisinde Bandırma’nın nüfusunun yüzde 300 oranında artmasını öngörüyoruz. Bandırma, gerçekten de il olma potansiyeli taşıyan bir ilçe. İnsanlar artık Bandırma’ya yerleşmeye başladı. Marmara Denizi’nin ikinci büyük, Türkiye’nin ise en büyük beşinci limanı Bandırma’da bulunuyor. İstanbul’da arazi fiyatları oldukça yüksekken, Bandırma’da daha uygun seçenekler mevcut. Burada uygun maliyetli bir arsa üzerine fabrika kurabilir, yine makul maliyetli iş gücüyle üretim yapabilir ve ürettiğiniz malları aynı deniz yoluyla, aynı gemilerle rahatlıkla ihraç edebilirsiniz. Sanayi açısından Bandırma’nın büyük bir gelişim göstereceğini söylemek, hiçbirimiz için sürpriz olmayacaktır. Ayrıca, Bandırma’yı bir öğrenci şehri olarak da tanımlayabiliriz; çünkü bugün yaklaşık 30 bine yakın öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Bu durum, emlak sektörü açısından oldukça önemli bir etkiye sahip. Ortalama dört yılda üç öğrencinin bir evi kiralayacağını varsayarsak, bu durumda 10 bin evden bahsedebiliriz. Bu evlerin dört yıl boyunca öğrenci kiracılar tarafından kullanıldığını düşündüğümüzde, yılda 2 bin 500 ila 3 bin, hatta belki 5 bin konutun yalnızca öğrencilere hizmet veren kiralık mülkler arasında yer alması söz konusu olabilir. Tüm bunların yanı sıra, öğrencilerimiz için uygun maliyetli konaklama imkânları sunan yurtların açılmasından da büyük memnuniyet duyuyoruz. Gençlerin makul maliyetlerle konaklama ve yeme içme ihtiyaçlarını karşılayabilmeleri bizleri sevindiriyor. Sanayisi, öğrencileri, birinci sınıf tarım arazileri ve stratejik limanıyla Bandırma’nın geleceğini gerçekten de çok parlak görüyoruz.”
HABER MERKEZİ
Bandırma’da yeni konut alanları için gözler 1/5000’lik planlarda başlıklı yazı ilk olarak Bandırma Haber adresinde yayımlanmıştır.
Yorumlar kapalı.